こんにちは、すみぽりんです。
１つ前の記事では、土地探しのポイントをまとめました。
今回は、土地探しをどうやってしたのか、見ていたサイトは？、土地の条件はどうやって決めた？
を解説していきます。
どうぞ、最後までお付き合いください。
土地探しの条件
もう一度、土地の譲れないところ・妥協してもいいところを話し合おう！
そうだね！私も妥協できるとこをを挙げてみる！
最初の条件から
- a市であること
- a市の最寄駅はa駅で、
徒歩20分 →徒歩30分 - 駐車場が2台分作れること
- 土地の大きさが
45〜50坪くらい→30〜35坪 - 予算は2000万くらい
逆に、a市でa駅は譲れない！
駐車場は必須だよね！
土地の大きさは大きいほうがいいけど、その分建物代・外構費はかかってくるよね
そこまで小さくないし、建て売りのお家も30坪くらいが多いから
そのサイズでもいいかも！
黄色にした部分が大きく変更になりました。
私たちは、場所や予算が１番と言っていいほど大事だったので、他に妥協できるところを探しました。
駅からの距離を伸ばした、土地の大きさを小さくした
この2点で自分たちの条件に合う土地がより見つかるようになりました。
予算内に収まらない場合は、
都心部から遠ざける・または土地の大きさを小さくすることが必要でした。
土地を調べていく上で、最近は40坪以上の土地がないこと、土地の値段の上昇もあり駅から近いだけで何百万と変わってきました。
皆さんもどこなら妥協できるか考えてみてくださいね。
土地に点数をつけていく
絶対譲れないところは決まったね！
でも、土地を見に行ってちょっと嫌だな、って思ったところもあったよね
うん、別に良いけど
ワガママ言っていいなら違うほうがいいかなって言うところはあるかも
例えば、駐車しやすいかとか、日当たり・・・
旗竿地、現況渡しもできれば避けたいかな・・・
ということでエクセルで表を作って点数化しました！
（そのエクセルの表が消えた・・・）
大きくは、立地・坪数・予算 この3つに加点・減点をしていきました。
土地探しのサイト
- 住友林業ホームテックに土地探しをお願いする
- 他のホームメーカーに土地探しをお願いする
- 自分たちで不動産会社に行く
- ネットで探す
私たちはこの4つの方法で探しました！
１つ目の住友林業ホームテックについて・・・
土地探しは、ハウスメーカーと一緒に探すべきという記事を前回書きましたが、
住友林業では、”住友林業ホームテック”というところが土地を探してくれます。
もちろん土地探しはしてくれるのですが、5万円を支払うと私たち一般ピーポーには見られない不動産会社向けの土地から探してくれたり、知り合いの不動産会社に
「a市で探しているお客様がいるんですが、良い土地ないですかね？」
といったように不動産会社に掛け合ってくれます。
住友林業で契約を考えている方はぜひ使うべきです！5万円払うけど！払うけども！
結果的に住友林業ホームテックさんの力をお借りして土地契約まで行きました。
2つ目他のホームメーカーさんにお願いをする。
ハウスメーカー選びをしていくうちに、三井ホームが気になった私。
ブログで知った方に営業さんを紹介してもらい、三井ホームと住友林業と2つで悩みました。
（話が逸れてすみません）
そして、三井ホームでも同様に土地を探してもらいました。こちらは無料で探してくれました！
３つ目自分たちで不動産会社に行く
家の近くにある不動産会社に行き外にある資料をもらったり・・・
イオンモールにある資料をもらったりしました。
営業されると大変なので、中には入らなかったですw
4つ目、ネットで探す
今の時代、すぐに調べられるのでこの方法を取る方が多いと思います。
sumoや住宅情報館、エムイーPLUSで探しました。
スーモはアパートなど賃貸だけでなく、土地も扱っているんですね、この時初めて知りました。
また、インターネットで調べると”会員登録をすれば見られます”なんてサイトも多かったです。
妻はこれに登録して、電話やメールが多く来ていました・・・笑
土地が出やすい曜日
土地情報は木曜日に出やすいです！
出やすい日とかあるんですか？
不動産業界は火曜・水曜が休みのところが多いので木曜日に
新規案件が出やすいです。
ヘ〜！そうなんだ！
仲介手数料を減らしたコツ
土地探しをしていく上で知ったことは、土地を購入するときに仲介手数料が発生するということ！
そう、これは土地の値段とは別物です😱
そのため、私たちは仲介手数料無料 という不動産会社を見つけてみました。
建築条件（建てるハウスメーカーの規制のこと）もない不動産会社を見つけたのですが、
まあピンとこない、というか
うーーーん・・・
って感じだったんですよね・・・
もし、グループ会社でしたら紹介手数料が3割引になります！
そうなんですか！
じゃあ、出来たらグループ会社だとありがたい・・・
住友林業ホームテックさんのグループだと紹介手数料が3割引と聞いて驚きました！
土地も安くないので紹介手数料が少しでも安くなった方が嬉しい！
ちなみに、紹介手数料は土地の値段の何%みたいな感じで計算されます。
少しでもお得に過ごしたいすみぽりん夫婦は
ありがたや〜
そうして、自分たちでも土地探しをしながら
住友林業ホームテック・三井ホームにも土地を探してもらいました。
1月頭にお願いをして、1月中旬に今の土地を住友林業ホームテックさんが資料を送ってくれました。
ちなみに三井ホームはその約2週間後に同じ土地を紹介してくれました。
もう少し、三井ホームが土地の提案が早かったら三井ホームになっている可能性もあったと思います。
土地決定やハウスメーカー決定にスピード感も私たちには大切だったと分かりました。
終わりに・・・
今回は、土地探しのサイトやどうやって土地を探したかを記事にしました。
無料で探してもらえるメリットと有償でも早く土地情報を知りたいか・・・
また、紹介手数料がかかるのか・かからないのかその２点も要チェックポイントです！
皆さんの時間やご予算に合った方法で見つかるといいですね。
何か気になることがあれば些細なことでも、お問い合わせください。
お問い合わせフォームは、ホームのサイト上部にあります。
今回も、最後までお付き合いいただきありがとうございました。
次回は、すみぽりん夫婦が話を聞きに行った住宅メーカー・検討したハウスメーカーについてまとめたいと思っています。
また、お会いしましよう！
