こんにちは、すみぽりんです。
やっと改行ができるようになりました（笑）
今回は、土地を探すポイントをまとめました。
土地探しをする方の誰かの手助けになれば幸いです。
ぜひ、最後までご覧ください。
土地探しの条件
土地探しに無知なすみぽりん夫婦。私たちの軽い紹介です。
妻の職場がc市で電車通勤、実家がa市
私の職場がb市で車通勤、実家は県外
二人の職場の間はa市だったこともあり将来を考えて（子どもができたときなど）場所はa市で探すことにしました！
そんな土地探しについて土地の相場も全く知らない時の私たちの条件はこちら
- a市であること
- a市の最寄駅はa駅で、徒歩20分
- 駐車場が2台分作れること
- 土地の大きさが45〜50坪くらい
- 予算は2000万くらい
良い土地が見つかるといいね！
うん！建物は建て替えたりするけれど、土地は一生だと思っているから
立地大事だな〜！
この時は、住友林業の他に
アイ工務店・クレバリーホーム・積水ホームの展示場にも行っていました。
展示場行く前に予約をして、クレバリーホームさんは土地も紹介してくれました。
流石に全ての条件を満たす物件は無かったものの、良いかも？と思った土地もありました。
以下、Aさんはクレバリーホームの営業さんです。
この条件に近い売地を見つけたので、
ぜひ行ってみませんか？
良い土地なら、早くしないとなくなっちゃうから
行ってみたいです！
では、次回、実際に3件見にいきましょう！
土地を見に行って知ること
突然ですが、皆さんは、賃貸物件に住んだことはありますか？
すみぽりんは大学生からアパートに住んでいて賃貸を3件経験しました。
何が言いたいのかというと、内見にいくと妥協できないところが具体的になる、ということです。
それは土地を見るときも同じでした。
めっちゃいい土地だったらどうしよう！♪
今日決まっちゃうかも〜♡
なんて、土地にいくだけでご機嫌な妻。着くとテンションがだんだん下がっていきます・・・
着きました！
ここは、a駅まで徒歩20分！角地！
目の前は芝生なので日の光も入って、すぐそこには小さな公園もあります！
道路は狭いですが・・・
この土地で行き止まりなので、ここに住んでいる方しか通りません！
駐車するならどうですかね？
ここに駐車場を設ける感じになりますね
めちゃ狭い・・・
しかも道路に出る時も見づらいし、車の通りが多いから朝とか帰りとか大変そう・・・
今の車なら良いかもしれないけれど、大きい車にしたら絶対大変！
ここはちょっと無しかな・・・
続いて2軒目・・・
2軒目はここです！
a駅から徒歩15分！予算内で土地の大きさが40坪！
ただ・・・
旗竿地で線路が真横なんですよね・・・
電車が来たらどんな感じなのかな？
ちょうど電車来た！
営業さんなんか喋ってるけど全く聞こえない！
めっちゃ揺れてる😱！
塀までが土地なので、
手を伸ばすと電車に届くこと、塀も簡単に乗り越えられる高さで危ないですよね・・・
しかも、旗竿地だとすると旗の持ち手部分が駐車スペースになりますが、お隣さんの車も大きいので距離がほぼないですね・・・
ここはぶっちゃけオススメできません
旗竿地とは、道路に面したところが細長く、奥におうちがある敷地です。
この土地は、絶対ないな・・・
でも何が嫌なのかが分かってきたぞ！
最後３軒目の土地へ・・・
最後です！先ほどの土地がオススメできない土地だったこともあり、
ここはとってもオススメです！
土地の大きさ50坪！整形地なので四角形！最近若い方が住んできているので、
同年代の住民の方
a駅までは徒歩25分です！予算よりも高いですがいかがですか？
周りも綺麗な住宅ばかりで、道路の幅も広い！
土地も綺麗な形しているし、駐車スペースも作れる！
この道路も車通りが多いわけではないし、
駅からも遠くない！
めっちゃいい〜
けど予算がかなりオーバーだよね・・・
ちょっと保留かな・・・
このような形で土地の見学は終わりました。
全ての土地を見て、良いところ・譲れないところが明らかになってきました。
そうして、新たな条件を見つけたすみぽりん夫婦でした。
並行して住友林業さんにも話を聞きに行きました。
土地を探すためにみるポイント
土地を見に行って、より条件が具体的になってきました。
そんな中、住友林業の営業さんから資料を見るポイントを教えてもらいました。
まず、住宅を建てるにあたり、土地がないと間取りも決められないので
先に土地の検討をつけながらハウスメーカーを一緒に検討するべきということです。
理由は、土地を最初に決めてからハウスメーカーに行くと
この土地だと希望の間取りが再現できる確率が低くなるからです！
どういうこと？？？？
土地の大きさや建築条件によって、希望通りにならない可能性が高くなるので
土地探しをハウスメーカーと一緒にしていくと土地を決定するときに
希望に合うか？を考えオススメすることができます！
私たちは土地もまだ分からないことばかりなので
教えてください！
みなさん、土地を購入するに当たって売り物件の資料を確認すると思います。
どこを見ますか？
場所・大きさ・予算ですかね〜
あとは、場所を見て判断？
あとは、賃貸に住んでいたときに気になった
都市ガスかプロパンガスか見ています！
もちろん、お二人が言っていることは間違っていません！
それにプラスして見て欲しいところがあります！
また、いいと思った土地全て見に行けるといいですが、時間も労力もかかってしまうのでできるだけ絞ってから行動した方がいいと思います！
（妻には内緒でハウスメーカーを住友林業で考えているすみぽりん）
ハウスメーカーと一緒に検討していくなら他のハウスメーカーたくさん見ても時間の無駄では・・・？
早い段階でハウスメーカーを絞って行こう！
土地探しで見て欲しいこと
土地の金額・大きさ・場所は皆さん１番気にして見ていると思います。
担当さんに言われて知ったことは
- 建ぺい率
これは、その土地の大きさによって”建物の大きさ”が決まってしまうものです。
建ぺい率がなぜ設定されているかというと、日当たりや風通しをよくするために設定されているそうです。
そのため、土地探しをする上で大事なチェックポイントになります。 - 更地か現況渡しか
更地は、空き地を想像してもらえれば分かりやすいと思いますが、すぐに建物工事に移れる（その前の準備はいろいろありますが）土や雑草が生えているようなことです。
一方で現況渡しをいうのは、建物が立っている場合があります！
どういうことかというと、中古物件ごと売りに出しているということです。
そのため、すみぽりん夫婦のように新築物件を建てたい方からすると、
解体工事を自分たちの費用で行うことになります！
大体、規模や家の作り（木造住宅なのか鉄骨住宅なのか）にもよりますが、100万以上はかかると思っておいてください。 - 敷地に電柱やゴミ捨て場がないか
今まで、気にしたことなんて全くなかった電柱ですが、
敷地の中に建てられている・建つ予定の土地もあります。
もちろん、電柱がある場所を含めての大きさです。
同様に、ゴミ捨て場が敷地内にある場合もあるので確認してくださいね。
ええええ！解体ってお金結構かかるの・・・
土地が安いからって解体費含めたら結構いい値段しちゃう・・・
本当だね、敷地に電柱がある場合もあるんだね・・・
そこを踏まえて資料も見ていこうね！
そして土地探しが本格的にスタートして行きました。
次回、土地探しの条件パート２・土地探しで利用した物やサイトも紹介していきます。
最後までご覧いただきありがとうございました。
