こんにちは、すみぽりんです。
今回は、土地決定までの流れを紹介していきます。
土地決定までに乗り越える壁はこのような形です。
- 土地探し
- 土地の下見、近所の調査（住民の人やハザードマップ等）
- 予算についての見直しや希望の間取りが可能か
- 土地を持っている方に交渉
土地探し
グーグル先生で調べるよ！近くの不動産がお店の前に置いてあるチラシもチェックする！
チェックする時には、建築条件もチェックしてくださいね！
建築条件って何ですか？
そう、これは営業さんと土地探しの担当S（住友林業ホームサービス）さんから
土地を探すに当たって聞いた見るべきポイント
もちろん、予算・広さ・ガスくらいは見ていましたが、見落としがちなのが建築条件！
土地によっては、好きなハウスメーカーでお家を建てられないってこと
だから、いくら良い土地があっても建築条件付きって記載があると、
住友林業だけでなく自分の好きなハウスメーカーでは建てられず
「ここのハウスメーカーで建ててね❤️」ってことになる😫
だからこそ要チェックポイント！
休みの日や時間があるときには、土地探しの日々。
近くを通って畑や空き地があると
すみぽりんさん！何件か売地があったので、資料送りますね！
おお！来た！初めての土地資料！
どれどれ〜！（ワクワク）
うーん、なんか微妙・・・？
とりあえず、もう少し探してもらおうか
5万円払ってもらっているので、もう少し探してもらうことに・・・
ここの土地300万くらいで売ってくれないかな〜
そしたら駅も近いし最高なのに〜（土地探しに疲れ、心折れてくる）
まあ、そんな値段で売ってるわけないね。苦笑
あ、土地担当の方からライン来てるよ
すみぽりんさん、こんな土地情報がありましたよ！
いかがですか？
広さ・整形されてて四角い土地！駅からも近い！
めっちゃいい！
妻に相談しよ！
すみません・・・
すでに契約済みとのことでした
そして、２日３日・・・あっという間に２週間ほど経ちました・・・
土地はタイミングと判断力が大切と実感
判断が遅いと他の人に購入されてしまう・・・（鱗○さんに「判断が遅い！」って怒られる笑）
そして土地の売り情報がほぼ無くなってくる・・・絶望的
すみぽりんさん、
以前送ったaの場所はかなり好条件ですが、１度見に行ってみませんか？
確かに、１番最初に送ってくれたやつ良さそうだったな・・・
あのa土地は私もかなりオススメです！
希望の間取りも反映できそうですよ！
（売れてしまう前にとりあえず）見に行ってみます！
ということで、１番最初に送ってもらった土地を
営業さん・すみぽりん・妻・営業さんの上司の４人で見に行きました！
思っていたところよりいい感じかも♡
お二人が土地を見ている間に私は周辺調査してきました！
ここ30年災害被害はなし、住民トラブルも無し、バス停はあそこ！
すぐ行くとスーパー・薬局・小学校・保育所・病院など生活もしやすそうです！
日当たりも抜群で目の前が小学校のため高い建物が建つ心配もないですね！
この短時間で色々見てくれたり、住民の方とも話してくれてる✨
そして見た感じかなり良い土地では・・・？
家に帰って妻とも両親とも話し合ってみます！
家に戻り担当さんがいない中で妻と腹割って話しました。
2人ともココ良い土地！となり買い付けをお願いしたいと思っていたのですが、
少し予算オーバーに・・・営業さん、土地担当の方に相談したところ
売主さんに値下げ交渉をしてみましょう！
よし！頼んだぞ！
土地決定まで記載予定でしたが、長くなりそうなので続きます・・・
次回は値下げ交渉についてです！
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